杭州公积金最新攻略：支持异地公积金额度最高120万（24年5月）

　　这里整理汇总了大家对杭州公积金非常关心的主要热门问题，可以说是市面上看到非常详细的关于杭州公积金的详细解答，例如公积金贷款额度、外地公积金在杭州直接使用问题，贷款利率问题等等。

　　本文内容比较长，作者整理不易，喜欢请随手点赞或者收藏下以便后期查阅（本次2024年5月19日更新，现在公积金政策比较复杂，最新政策以最新发布为准或者一对一咨询为准）

　　一、杭州住房公积金贷款可以最多贷款多少金额有多少额度？公积金贷款额度如何计算方式?杭州公积金贷款额度最高能贷多少万？杭州住房公积金贷款能贷多少钱？杭州夫妻二人公积金最多能贷多少钱？杭州公积金贷款金额怎么计算？

　　自2024年5月20日起，借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。

　　多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。

　　需要注意的是，杭州公积金可贷款额度有之前的最高70万提高到120万，但是并意味着就一定可以贷款到120万，需要根据缴纳时间与余额来计算确定，缴纳时间达到2年以上，夫妻公积金余额达到6万元，才可以达到最高120万额度。

　　作者简介：我是杭州买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解杭州买房政策、城市规划与学区，熟悉全杭州在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在杭州高效安心置业。

　　本文为“杭州买房参谋”公众号精选的内容资讯。文末有杭州买房系列资料包，可免费领取。

　　公积金有两种测算方式，取其较低的一个结果。贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。贷款额度在不高于杭州市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的其中一个低值确定实际贷款额度。

　　A：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

　　连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还款能力系数”为0.5。

　　B：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

　　夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为1850，2000元，申请贷款时缴存余额分别为15000，5000元，连续缴存时间分别2年以上和1年以内，借款人30岁。按新政策规定执行，以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。

　　以上也可以回答：杭州公积金额度多少才可以贷到最高？杭州公积金贷款额度怎么计算出来的？杭州公积金贷款额度计算器公式？杭州公积金交一年能贷款多少？杭州个人公积金能贷款多少万？公积金能贷多少？杭州公积金能贷多少钱怎么算?杭州公积金贷款额度多少等问题。

　　二、在外地公积金杭州买房可以用的吗？外地(异地)已有的公积金转移到杭州或者使用的问题？杭州买房可以用异地公积金贷款吗？异地公积金杭州买房使用政策？杭州异地公积金可以贷款买房吗？

　　自2023年4月10日起恢复杭州市住房公积金异地贷款业务，没有户籍所在地限制。外地公积金只要正常缴纳的，几乎和在杭州本地缴纳的没有区别了，异地公积金实现了本地化。需要符合：

　　1、在异地公积金正常缴纳，对缴存地没有限制，不能断缴了，且满半年以上。凭缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及明细办理。

　　可以凭借在杭州购房的商品房备案合同，到所缴纳处提取公积金。有的城市还需要买房的全款房票（可以在贷款后向开发商单独申请全款发票），向公积金缴纳所在地申请提取余额。

　　有的地方对于这种买房公积金要求比较严格的，除了要发票外，还要求公积金提取只能在公积金缴纳所在城市买房或者在户籍地所在地的城市买房使用。所以在提取前，建议询问清楚提取的规则与所需要的资料；

　　有的城市例如北京更严格，需要在交付拿到房产证之后，才可以提取。所以想提取外地公积金的，一定要提前询问清楚当地提取公积金的具体政策。

　　关于咨询异地公积金转移如何办理的问题，办理异地公积金转入手续，需原公积金账户已封存、按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，满足上述条件可本人携带身份证原件至管理中心各网点柜面填写表格办理，需提供转出地中心名称、原单位名称、原个人公积金账号。

　　需提供原公积金缴存地住房公积金管理中心出具盖章的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存明细。

　　据我所知，在外地有缴纳公积金的，可以无缝的转到杭州来缴纳，中间月份千万不能中断了。

　　只要在杭州公积金缴纳了一个月的，那么杭州承认在外地缴纳公积金的余额与缴纳的次数时间的，可以提高直接提高杭州的公积金贷款额度。

　　如果外地转到杭州，因为换工作，公积金可能会断的，可以提前在杭州通过第三方公司缴纳，这样避免公积金中断。

　　中间缴纳月份有中断，那抱歉外地缴纳的公积金的时间，杭州就不予承认的了。需要在杭州缴纳半年以上，才可以申请把原来外地缴纳的余额转移到杭州的，外地缴纳的余额转移过来后，有助于提高杭州的公积金余额，提高杭州的贷款额度。

　　杭州公积金的可贷款的额度就是余额*乘以缴纳的年限系数（一年内余额乘以10倍，1到2年乘以15倍，2年已经以上乘以20倍）。如果缴费年限短缴费基数低，则只能公积金贷款10万元的额度。

　　（四）杭州市直公积金再添“跨省通办” 除贷款面签外，其他所有业务均可全程网办

　　杭州市住房公积金管理中心在已实现住房公积金8项“跨省通办”业务的基础上，增添了住房公积金汇缴、住房公积金补缴、提前部分偿还住房公积金贷款和租房提取住房公积金4项新业务。

　　目前，杭州市住房公积金管理中心已经实现门户网站、网上业务大厅、自助终端、服务热线、手机短信、手机客户端、官方微信等服务渠道，通过线上服务渠道办理住房公积金业务。

　　公积金中心通过电子档案对线上业务进行实时在线审核，实现业务审批流程电子化。推进业务上网行动。除政策规定必须线下办理的贷款面签手续外，其他所有42项业务均实现了全程网办。

　　杭州住房公积金贷款利率因房屋套数和贷款年限而不同，2024年5月18日（含当日）以后发放公积金贷款的，按照如下最新贷款利率执行。

　　针对首套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。

　　针对第二套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）利率调整为不低于2.775%，5年以上调整为不低于3.325%。

　　2024年5月18日前已发放的首套个人住房公积金贷款，根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2025年1月1日起按新利率执行。

　　2025年12月31日前，杭州市住房公积金与安徽省内缴存省直公积金的15个地级市的人群，都可以在杭州买新房（不支持买二手房）提取公积金直接做首付款买房。

　　这个公积金提取是指公积金余额可以直接提前充当首付款。之前是先买房签订合同后才可以提取，购房人需要垫付首付款，现在是可以直接自己缴纳部分首付，剩余部分直接申请提取冲抵首付款。

　　这样部分购房者首付不足的，可以提高首付。比如本来首付只有50万，首付三成只能买总价170万房子，现在公积金里面还有10万元，则可以直接首付60万，买200万的房子了。

　　提取流程：1、缴存人应将该套房屋除提取住房公积金部分之外的首付款缴至商品房预售资金监管账户。

　　2、缴存人携带相关材料至中心办理提取手续，认真阅读并填写《委托书》，符合提取条件的，当场办理完结后由公积金中心根据缴存人委托将提取的公积金转入商品房预售资金监管账户。

　　3、商品房预售资金监管账户信息以房地产管理部门大数据核查为准，如核查无账户信息的应提供房地产管理部门盖章确认的商品房预售资金监管账户信息。

　　五、如何将外地（异地）公积金转移到杭州卖房使用？异地公积金转入杭州怎么办理？

　　便捷方式，通过2021年10月份上线的全国住房公积金小程序缴存人通过小程序可实现住房公积金账户、资金跨城市转移“一键办”，不再需要前往柜台办理异地转移接续业务，大大缩短了办理时间，进一步方便了人力资源的跨区域流动。

　　同时，可实时查询个人住房公积金缴存、提取、贷款信息，掌握住房公积金变化情况。不管人在哪里，在哪个城市缴存，缴存人都可以通过小程序查询和办理住房公积金相关业务，初步实现全国住房公积金“无感漫游”。

　　六、用杭州市市公积金是否可以购买四县一市巢湖肥东长丰肥西庐江的住宅房子？四县一市巢湖肥东长丰肥西庐江缴纳的公积金可以贷款购买杭州市区的住宅么？

　　新房正常情况下是可以的，只要开发商和杭州市公积金管理中心签订协议了就行了。

　　具体买二手房用组合贷款只要取得卖房房东业主同意就可以用，现在公积金贷款放款速度较快，一般不会拒绝的。

　　四县一市都属于杭州的公积金，是都可以在杭州范围内，相互在区域跨区域使用的，例如：杭州市区的可以在下面肥西买房使用，肥西的公积金也可以在杭州市区买房使用，也可以在长丰买房使用的。新房正常情况下是可以的，只要开发商和公积金管理中心签订协议了就行了。

　　七、杭州住房公积金有多少余额如何（怎么）查询呢？杭州公积金个人查询账户查询方法；杭州市住房公积金查询个人账户？杭州市住房公积金管理中心个人查询？杭州市住房公积金查询个人账户查询？

　　1）全国住房公积金小程序(以下简称小程序)。小程序提供了全国统一的住房公积金服务入口，实现了全国各城市住房公积金管理中心线上服务渠道的互联互通，注册成功后，可以查询到个人名下全国各地缴纳的公积金缴纳余额等情况；

　　2)、支付宝软件——【市民中心】（选择杭州城市）——【公积金】——查询明细即可；

　　3）、从电脑端网页搜索“安徽政务服务网”，经注册、中级认证成功后，定位选择“杭州”，点击“市公积金中心”，选择“住房公积金查询”，选择“在线办理”即可查询公积金信息；

　　省直公积金可登录安徽省省直住房公积金管理中心（网址）查询；此外还有铁路职工公积金、军人公积金等少数情况，此处暂不做分析。

　　目前，在杭州连续缴纳6个月以上的公积金即可申请公积金贷款买房，且必须在正式的公积金贷款发放前持续缴纳不能中断的；

　　使用纯公积金或者组合贷款的，限定的月还款额规定不能超过申请人家庭月收入的50%。就是说如果申请人家庭收入为12000元，那么每个月最高还款限额为6000元。

　　使用公积金贷款的，不管申请的公积金贷款额度还是组合贷款多少，其对购房者的流水要求比较严苛的，相对比商业贷款是严格的。所以如果是使用公积金组合贷款时候，一定要提前准备好充足的流水，要不就要父母作担保。

　　杭州公积金贷款可以用于购买首套和第二套房产，但是第二套房的公积金贷款利率上浮10%，不能申请第三套房及以上房产的贷款。

　　婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

　　住宅套数由贷款承办银行根据借款申请人及共有人家庭（含本人、配偶及未成年子女），在购房地不动产登记部门房查结果作为认定标准：

　　（二）在拟申请住房公积金贷款所购房屋外只有其他一套住房的按第二套房认定；

　　（三）根据住建部、人民银行等部委的规定要求，不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　十一、杭州公积金贷款最长年限是多少年多久？杭州公积金贷款政策能贷多少年？杭州住房公积金最长贷多长时间？

　　2020年9月7日起，杭州公积金贷款最高年限为30年。使用组合贷款最长年限也是30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。

　　2023年10月份开始，杭州市值公积金与安徽省直公积金延长二手房贷款年限。二手房住房公积金贷款年限最长为30年，且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。

　　房龄不超过40年的存量住房可以办理住房公积金贷款，贷款年限最长不超过30年，且贷款年限与房龄之和最长不超过60年。

　　十二、杭州住房公积金缴费最低基数是多少钱？杭州公积金最低最少缴费金额是多少钱？杭州市住房公积金最低标准。杭州公积金最多交多少封顶？杭州住房公积金最多交多少？

　　目前杭州公积金缴纳最低标准是杭州市区为206元,市辖四县一市为188元。

　　上限:杭州市公积金单位和个人月最高缴存额分别为3360元,合计最高缴存额为6720元,较之前增加438元。

　　1、还贷提取次数放宽至每月一次。2023年10月8日起，杭州市直和省直公积金将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次。

　　住房公积金提取方面，推出偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”服务举措。将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次，缴存人在累计提取额不超过实际已还贷款本息时可随时提取公积金。

　　2、扩大加装电梯提取支持范围。将缴存人提取公积金用于加装电梯提取政策的支持范围，放宽到本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯。

　　目前已有19家银行与杭州市住房公积金管理中心签约（建行、工行、交行、中行、农行、徽行、光大银行、招商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、广发银行、杭州银行、邮储银行、华夏银行、杭州科技农村商业银行、恒丰银行、浙商银行），可联机查询部分商贷数据。

　　缴存职工办理商贷提取时，若选择以上银行，首次提取可在电脑端进入安徽政务服务网选择提取界面，非首次可通过手机APP皖事通在线核验贷款情况，无需纸质材料即可办理公积金提取业务

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